Zuber & Taillieu

La práctica de Michael Zerman se focaliza en el derecho inmobiliario, incluyendo compras y ventas, hipotecas, financiamientos, leasings, alquileres, desarrollos y construcción. Representa a fondos de pensiones, desarrolladores, instituciones financieras, cadenas de ventas minoristas, fideicomisos inmobiliarios (REITs), organizaciones de la salud y entidades gubernamentales. Típicamente Michael maneja asuntos relacionados con edificios de oficinas, inmuebles industriales, shopping centers, edificios de departamentos residenciales y  hoteles, entre otros.

Representaciones Destacadas del lado del acreedor

• Un préstamo de $165 millones otorgado por una compañía de seguros para la construcción de un edificio de oficinas en West Hollywood, California;
• Representó a un banco comercial en la venta de una cartera de 64 préstamos garantizados con propiedades comerciales en 10 estados diferentes;  
• Un préstamo de $10 millones otorgado por un gran banco de inversión de  Nueva York a un desarrollador de un emprendimiento residencial en Queens, Nueva York;
• Un préstamo por $15.7 millones efectuado por un banco comercial y garantizado por 17 complejos de departamentos en Los Angeles, California;
• Un préstamo de $105 millones otorgado por una compañía de seguros para la construcción de una torre de condominios en el centro de Los Angeles, California;
• Ejecución de un préstamo por $75 millones otorgado por una compañía nacional de crédito y garantizado con inmuebles en Monterey, California;
• Modificaciones a un préstamo por $73 millones otorgado por una compañía de seguros y garantizado con un complejo de oficinas en Burbank, California;
• Acuerdo transaccional en el marco de una ejecución por un banco extranjero de una propiedad en San Mateo, California; y
• Ejecución de una facilidad crediticia por $50 millones otorgada por un banco comercial y garantizada con activos en Ventura, California.

Representaciones Destacadas del lado del deudor

• Préstamo por $54 millones otorgado por 3 bancos regionales para la construcción de un edificio de oficinas de 10 pisos en Riverside, California;
• Préstamo de $77 millones otorgado por un banco comercial para la construcción de un edifico de departamentos en Burbank, California;
• Préstamo por $21 millones para al adquisición de un inmueble de usos múltiples en Los Angeles, California;
• Una refinanciación de $10.5 millones garantizado por partes de un centro comercial en Ontario, California; y
• Un préstamo de $28,4 millones para la construcción de departamentos de lujo en Los Angeles, California.

Representaciones Destacadas del lado del comprador

• Compra de 15 propiedades para al venta por menor en California, Nevada y Arizona;
• Compra de 7 centros comerciales regionales para un REIT cotizante en la Bolsa de Nueva York en seis diferentes Estados;
• Compra de  un gran centro comercial para un REIT cotizante en la Bolsa de Nueva York;
• Compra de 5 inmuebles industriales en Riverside, California;
• Compra de tienda minorista en Los Angeles, California para una cadena de tiendas;
• Compra de un terreno en Playa Vista, California para la National Basketball Association franchise;
• Compra de un emprendimiento multifamiliar en North Hollywood, California;
• Compra de un desarrollo industrial en Valencia, California;
• Compra de un terreno sin mejoras en San Bernardino, California;
• Compra de un complejo residencial en Anaheim, California; y
• Compra de 6 asilos en Texas y Nuevo México para un REIT cotizante en la Bolsa de Nueva York.

Representaciones Destacadas del lado del vendedor

• Venta de depósito y centro de distribución en Ontario, California;
• Venta de un edificio médico en Bakersfield, California;
• Venta de un terreno de actividades múltiples en el centro de Seattle, Washington;
• Venta de un inmueble multifamiliar en San Diego, California;
• Venta de un depósito y un centro de distribución en Los Angeles, California;
• Venta de un edificio de oficinas en Houston, Texas;
• Venta de inmueble de oficinas West Los Angeles, California; y
• Venta de un inmueble industrial Santa Fe Springs, California.

Otras repersentaciones

• Permuta de un terreno sin desarrollar en Playa Vista, California por 3 tiendas de Wal Mart en Arkansas y Alabama y un centro de distribución de Circuit City en Lexington, Kentucky;
• Permuta de un inmueble industrial in Huntington Beach, California por 3 apartamentos en San Bernardino y San Diego, California; y
• Permuta de varas secciones de terreno en un centro comercial regional y una torre de oficinas lindera.
• Antes de sumarse al equipo de Zuber & Taillieu, Michael trabajó en Manatt, Phelps & Phillips LLP y anteriormente, formó parte de dos firmas de grandes bancos de inversión y desarrolló proyectos inmobiliarios en Nueva York. Asimismo, Michael fue consultor de Resolution Trust Corporation.

Distinciones Profesionales y Actividades

• Southern California Co-Chair, Real Estate Finance Section, State Bar of California
• Organizing Committee Member, BOMA Medical Office Building Conference
• Planning Committee Member, UCLA Real Estate Conference
• Member, International Council of Shopping Centers

Publicaciones Representativas

• “Lending on Distressed Real Estate Notes: Business and Legal Issues,” Los Angeles Daily Journal (octubre de 2010)
• “California Lenders Should Think Twice Before Exercising Remedies Under a Material Adverse Change Clause,” State Bar of California Real Property Law Section E-Bulletin, septiembre/octubre de 2010 (Featured Article)
• “Don’t Wing It! Practical Safeguards for Effective Mortgage Modifications,” Probate & Property, mayo/junio 2009: 23-3 (Cover Story)
• “Avoiding a Ground Lease Faux Pas,” Retail Law Strategist, octubre de 2004
• “California Licensing Requirements for Unregulated Lenders and Intermediaries,” The Real Estate Finance Journal, verano de 2000.

Conferencias Destacadas

• “Real Estate Finance and Foreclosure in the Golden State,” BOMA National Conference, junio de 2010
• “Advanced Title Insurance Coverages and Endorsements,” ICSC Shopping Center Law Conference, octubre de 2005 y 2008
• “Zen and the Art of Survey Analysis,” ICSC Shopping Center Law Conference, octubre de 2006 y enero de 2008