La práctica Michael Zerman se enfoca en todos los aspectos del derecho inmobiliario, incluyendo compras y ventas, financiamiento, arrendamiento y construcción. Representa Real Estate Investment Trust-REITs, fondos de pensiones, desarrolladores, instituciones financieras, cadenas de venta al detal, organizaciones de medicina y entidades gubernamentales. Temas típicos que maneja Michael Zerman se refieren a edificios de oficinas, propiedades industriales, centros comerciales, propiedades de apartamentos, hoteles, y lugares de eventos deportivos y lugares de tránsito publico.
Transacciones destacables en representación del acreedor-proveedor de la financiación:
- Crédito para construcción por $165 millones de dólares, otorgado por una compañía de seguros para un edificio de oficinas de 400,000 pies cuadrados en West Hollywood, California;
- Crédito para construcción por $105 millones de dólares otorgado por una compañía de seguros para una torre de apartamentos en el centro de Los Ángeles, California;
- Crédito permanente por $55 millones de dólares otorgado por una compañía de seguros, garantizado con un edificio de oficinas de 190,000 pies cuadrados en Burbank, California;
- Crédito para construcción por $50 millones de dólares otorgado por una compañía de seguros, garantizado con un edificio de oficinas en Burbank, California;
- Ejecución de un crédito de $75 millones de dólares para la adquisición y desarrollo, otorgado por una compañía crediticia nacional, garantizado por una subdivisión residencial de 244-acres en el condado de Monterey, California;
- Diez modificaciones a un c rédito para onstrucción de $73 millones de dólares otorgado por una compañía de seguros, garantizado con un complejo de oficinas en Burbank, California;
- Acuerdo conciliatorio y escritura a cambio de la ejecución adelantada por un banco extranjero respecto de una propiedad de 900 acres en frente del mar, en el condado de San Mateo, California;
- Ejecución de un crédito de $50 millones de dólares otorgado por un banco comercial, garantizado por un contrato offshore de arrendamiento de petróleo en el condado de Ventura, California; y
- Modificación de un crédito para construcción de $40 millones de dólares otorgado por una compañía de seguros, garantizado por un apartamento rascacielo en San Francisco, California.
Transacciones destacables en representación del deudor-prestatario:
- Crédito para construcción por $54 millones de dólares otorgado por tres bancos regionales para un edificio de oficinas de diez pisos en Riverside, California;
- Crédito para construcción por $77 millones de dólares otorgado por un banco comercial para un proyecto de 276 apartamentos en Burbank, California;
- Crédito para adquisición por $21 millones de dólares otorgado por un banco nacional para la adquisición de un desarrollo de uso mixto en West Los Ángeles, California;
- Refinanciamiento por $10.5 millones de dólares otorgado por un conduit lender garantizado por una porción de un centro comercial regional en Ontario, California;
- Crédito para construcción por $28.4 millones de dólares otorgado por un banco comercial para un desarrollo de casas lujosas en el condado de Los Ángeles, California;
- Crédito para construcción por $20.8 millones de dólares otorgado por un banco comercial para una subdivisión residencial en el condado de San Bernardino, California; y
- Modificación y readquisición parcial de un crédito permanente por $10.5 millones de dólares otorgado por un conduit lender, garantizado por porciones de un centro comercial regional en Ontario, California.
Transacciones destacables en representación del comprador:
- Compraventa de quince propiedades net-leased de detal en California, Nevada y Arizona;
- Compraventa de desarrollo inmobiliario de 4 acres para uso mixto en West Los Ángeles, California;
- Compraventa de cinco inmuebles de desarrollo industrial, con un área total de 50 acres, en Riverside County, California;
- Compraventa de un almacén de grandes superficies de 50,000 pies cuadrados en Los Ángeles, California, para una cadena nacional de almacenes de cadena de venta al detal;
- Compraventa de un inmueble de dos acres en Playa Vista, California, para el desarrollo de unas instalaciones de entrenamiento de 35,000 pies cuadrados para una franquicia del National Basketball Association-NBA;
- Compraventa de siete centros comerciales regionales y una avenida central en seis diferentes estados para un Real Estate Investment Trust-REIT que negocia sus acciones en el NYSE;
- Compraventa de un centro comercial super-regional de 2.5 millones de metros cuadrados para un Real Estate Investment Trust-REITS que negocia sus acciones en el NYSE;
- Compraventa de un desarrollo inmobiliario multifamiliar de 7 acres en el área de nuevo desarrollo de North Hollywood, California;
- Compraventa de cuatro desarrollos inmobiliarios multifamiliares con un área total de 50 acres, en el condado de Ventura, California;
- Compraventa de un desarrollo inmobiliario de uso mixto de 31 acres en Oxnard, California;
- Compraventa de complejo de apartamentos de 392 unidades en Anaheim, California;
- Compraventa de un desarrollo inmobiliario industrial de 27 acres en Valencia, California;
- Compraventa de un inmueble sin desarrollar de 37 acres en el condado de San Bernardino, California, para una pista de carreras profesional; y
- Compraventa de 6 casas de descanso y retiro en Texas y Nuevo México, en nombre de un Real Estate Investment Trust-REITS que negocia sus acciones en el NYSE.
Transacciones destacables en representación del vendedor:
- Venta de bodega e instalaciones de distribución de 300,000 pies cuadrados en Ontario, California;
- Venta de edificio de consultorios médicos de 50,000 pies cuadrados en Bakersfield, California;
- Venta de desarrollo inmobiliario de uso mixto en el centro de Seattle, Washington;
- Venta de desarrollo inmobiliario multifamiliar de 6 acres en San Diego, California;
- Venta de bodega e instalaciones de distribución de 165,000 pies cuadrados en Los Ángeles, California;
- Venta de edificio de oficinas de 60,000 pies cuadrados en Houston, Texas;
- Venta de un parque de oficinas de 100,000 pies cuadrados en West Los Ángeles, California;
- Venta de edificio de oficinas de 50,000 pies cuadrados en West Los Ángeles, California; y
- Venta de edificio industrial de 150,000 pies cuadrados en Santa Fe Springs, California.
Transacciones destacables de representaciones de intercambio:
- Intercambio de un inmueble sin desarrollar en Playa Vista, California, por 3 tiendas de Wal Mart en Arkansas y Alabama, y un centro de distribución de Circuit City en Lexington, Kentucky;
- Intercambio de un inmueble industrial en Huntington Beach, California, por 7 comunidades de apartamentos en el condado de San Bernardino y en el condado de San Diego, California;
- Intercambio de un edificio de oficinas en Long Beach, California, por un edificio de oficinas en San Diego, California y una tienda de venta al detal en Las Vegas, Nevada; y
- Intercambio por ajuste de linderos, de varios acres comprensivos de porciones de un centro comercial regional y una torre de oficinas adyacente.
Antes de unirse a Zuber & Taillieu LLP, Michael Zerman trabajó en Manatt, Phelps & Phillips LLP. Antes de eso, hacia parte del equipo de administradores de dos de las más grandes firmas de banca de inversión, y fue dueño y desarrolló varios inmuebles comerciales en la ciudad de Nueva York. Adicionalmente, Michael Zerman fue consultor del Resolution Trust Corporation y the Federal Deposit Insurance Corporation.
Actividades Profesionales:
- Miembro de la sección de propiedad inmobiliaria del State Bar of California.
- Miembro del New York State Bar Association.
- Miembro Miembro del BOMA Medical Office Building Conference Organizing Committee.
- Miembro del International Council of Shopping Centers.
- Vicepresidente de la Junta Asesora del Holmby Park.
Publicaciones Representativas:
Conferencias y Presentaciones Orales Representativas:
- “Advanced Title Insurance Coverages and Endorsements,” ICSC Shopping Center Law Conference, Octubre 2005, Octubre 2008.
- “Zen and the Art of Survey Analysis,” ICSC Shopping Center Law Conference, Octubre 2006, Enero 2008.
- Survey and Title Analysis for Acquisitions,” ICSC Shopping Center Law Conference, Octubre 2004.
University of Arizona. Facultad de Derecho.
J.D. (Doctorado en Derecho) 1993
Honores: Graduated in Top 15% of Class
Honores: Cum Laude (Honors)
Honores: Moot Court Prize Winner
Wesleyan University
B.A., 1981
Honores: Magna Cum Laude (High Honors)
Carrera: Historia
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